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被代理人死亡后,房屋所有权如何登记
发布者:系统管理员    发布时间:2016-03-02

有一些房屋的出卖方出具的委托书是很久以前的,由于时间较为久远,有的代理人在到登记机构办理权属登记时,被代理人已经死亡。

对于被代理人或者代理人死亡时,代理是否终止,《民法通则》对委托代理与法定代理或者指定代理终止的规定是有区别的:《民法通则》第六十九条规定了“代理人死亡”时,“委托代理终止”;而第七十条规定了“被代理人或者代理人死亡”时,“法定代理或者指定代理终止”。即《民法通则》没有规定被代理人死亡委托代理终止。

      但作为房产登记机构来说,如果明知被代理人已经死亡,则不宜由这一代理人代办房屋转移登记手续,理由如下:

      第一《物权法》第二十九条已规定了“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力”。继承从被继承人死亡时就开始,被代理人死亡,除了继承人表示放弃继承外,应视为已接受继承,并取得该项物权。再由代理人代表已不存在的所有权人办理手续是不合适的。

第二,在实际工作中,这种委托有相当一部分是因为房屋买卖的当事人为了规避有关的规定而作出的。如5年内不得转让的房屋,或是5年内转让要交纳较多的税收,就由卖方先出具委托书,委托由买方所指定的人在日后代理办理产权转让。也有的是一些中介机构为了赚取房屋交易的差价,在还没有明确的买方的时候,就要求卖方出具委托书,由中介机构作为卖方代理人在日后自行签订买卖合同、办理转移登记。