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商品房的建筑面积包括哪些部分
发布者:系统管理员    发布时间:2016-03-02

商品房建筑面积包括套内建筑面积和共有分摊面积。其中商品房的套内建筑面积包括套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台面积三部分组成。共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

      共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

      共有建筑面积的计算方法:整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。